又見地價(jià)暴跌！上周五杭州土拍，入市10宗地塊，其中6宗為居住、商住地塊，均爆冷成交，最高暴跌了15416元/㎡！
信號(hào)！土拍暴跌15416元/㎡！
上周五，杭州迎來(lái)土拍，10宗地均以低價(jià)成交，堪稱杭州土地市場(chǎng)下半年的風(fēng)向標(biāo)。
（6宗商住、居住地詳情一覽，圖片來(lái)源透明售房網(wǎng)）
其中位于杭州市之江度假區(qū)單元宅地成交溢價(jià)率只有10.52%，由首入杭州的仁恒以總價(jià)294252萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)19040元/㎡，去掉公租房部分，折算地價(jià)約23800元/㎡，相比年初祥生項(xiàng)目，去掉自持部分實(shí)際地價(jià)約39216元/㎡，降了15416元/㎡。跌幅達(dá)到39.3%。
西湖文教區(qū)翠苑單元商住地被中海拿下，溢價(jià)率也僅39.19%，總價(jià)333856萬(wàn)元，折合樓面價(jià)36894元/㎡，值得一提的是，需配建公租房面積為9049㎡。
而之前最被業(yè)內(nèi)看好的西興北單元宅地，最后爆冷成交，以總價(jià)481053萬(wàn)元被綠城競(jìng)得，折合樓面價(jià)33625元/㎡，39.82%的溢價(jià)率。
杭州地鐵喜提余杭區(qū)地鐵5號(hào)線五常車輛段綜合體項(xiàng)目西區(qū)、中區(qū)、東區(qū)三大地塊，均為底價(jià)成交。
25天內(nèi)合肥4宗地流拍！
上周五，包河區(qū)S1803號(hào)地塊拍賣，有碧桂園等5家房企參與競(jìng)拍，其中，幾家房企最高報(bào)價(jià)20.523億，折合樓面價(jià)9280.73元/㎡，結(jié)果未達(dá)底價(jià)流拍！
S1803號(hào)地塊地處包河區(qū)最火的龍川路板塊。該地塊距離純新盤翡翠天際項(xiàng)目（萬(wàn)科、信達(dá)、華僑城聯(lián)合開發(fā)）較近，住宅樓面價(jià)最高已經(jīng)突破1.8萬(wàn)/㎡。
從交通方面來(lái)看：該地塊距離地鐵4號(hào)線花山路站，已運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線葛大店路站，地鐵5號(hào)線北京路站都很近。
另外，該地塊到高鐵南站只有3.6KM，距離東二環(huán)線也僅1.5KM，路網(wǎng)相當(dāng)發(fā)達(dá)。無(wú)論市內(nèi)還是跨省都很便利。
有業(yè)內(nèi)人士分析：
1、代建不代建沒(méi)多少錢，也就增加樓面價(jià)1-2千，加起來(lái)才萬(wàn)把樓面價(jià)，相對(duì)于16年土拍還是毛毛雨；
2、主要地塊大、總價(jià)高，資金回籠慢杠桿低，戰(zhàn)線拉的長(zhǎng)；
3、18年開發(fā)商各種債務(wù)到期要還錢，嚴(yán)重缺錢；
4、房企第一要?，F(xiàn)金流，項(xiàng)目虧錢沒(méi)事現(xiàn)金流不能斷，斷了必死！
在剛剛過(guò)去的6月28日土拍中，合肥2宗地流拍：包河區(qū)S1802號(hào)居住地塊、巢湖市2017-25號(hào)居住地塊因未達(dá)底價(jià)流拍。
（包河S1802號(hào)地塊）
包河區(qū)S1802號(hào)地塊位于東二環(huán)以內(nèi)，老城區(qū)各方面的配套比較齊全，居住氛圍濃厚，周邊有已經(jīng)開通的地塊1號(hào)線和在建的地鐵4號(hào)線。所在板塊有金隅大成郡、玫瑰紳城、碧湖云溪等小區(qū)，新房均價(jià)突破2.1萬(wàn)元/㎡。
（巢湖市2017-25號(hào)地塊）
從區(qū)位上看，巢湖市2017-25號(hào)地塊位置優(yōu)越與巢湖市政府僅一路之隔，周邊小區(qū)有玉泉小區(qū)、恒大帝景、岠嶂山小區(qū)等，生活氛圍較為濃郁。在6月15日的土拍中，肥東FD18-11號(hào)商住地，因未達(dá)底價(jià)慘遭流拍。
肥東FD18-11號(hào)地塊位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)瑤崗路與東風(fēng)大道交口西北角，規(guī)劃為商業(yè)居住，面積69.288畝(商業(yè)15.004畝)。周邊新盤有淮礦東方樾府。
南京、鄭州等多個(gè)二線城市地價(jià)猛降！
南京驟降17000元/㎡！
近日，南京土拍，江北地價(jià)降了5000元/㎡。
江北G21地塊，樓面價(jià)17922元/㎡成交，周邊最高樓價(jià)為G49地塊22374元/㎡，相比之下便宜近5000元/㎡。在5月30日的南京土拍中，地價(jià)下跌地更猛烈！
新玄武G16地塊成交樓面價(jià)12789元/㎡，新玄武G17地塊成交樓面價(jià)13729元/㎡，相比于地王星河天賦的30000/㎡地價(jià)最高驟降17000/㎡。岱山G18地塊最高限制樓面價(jià)不足20000元/㎡，相比于之前的地王綠城云棲玫瑰園20000元/㎡的地價(jià)又降低了近2000元/㎡。江寧谷里G15地塊由于很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有宅地出讓，因而在同板塊內(nèi)找不到參照物，但類比江寧西邊的祿口，祿口最高地價(jià)為恒大林溪郡，地價(jià)13000元/㎡，低了近3000元/㎡。南京靠地價(jià)炒房?jī)r(jià)的時(shí)代已經(jīng)OVER了，土拍場(chǎng)上已黯然失色。鄭州暴跌20000元/㎡！據(jù)鄭州本地房地產(chǎn)媒體報(bào)道，2018年4月份，鄭州16宗1261畝，底價(jià)成交是主流！
而在去年12月27日，鄭州地價(jià)大跌消息就已傳來(lái)！據(jù)悉，鄭州新豪宅片區(qū)北龍湖的幾塊地出讓，24號(hào)地沒(méi)有達(dá)到熔斷價(jià)格就成交了，成交樓面價(jià)僅17150萬(wàn)/㎡。比周邊地塊樓面價(jià)36915元/㎡，直接少了近20000元/㎡。
市場(chǎng)火爆時(shí)不惜一切搶地王，市場(chǎng)冷靜了，開發(fā)商回款放緩，后市不容樂(lè)觀，拿地的激情也就熄滅了。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)大V透露，目前鄭州政府限價(jià)房低于市場(chǎng)價(jià)20%左右，但要一次性付款，購(gòu)房者輕易買不到，新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯。
廈門土拍10秒結(jié)束，暴跌11552元/㎡！
7月2日，廈門迎來(lái)2018年下半年首場(chǎng)土拍，出讓5宗地，均以底價(jià)成交，地價(jià)回到“1”字頭。
其中，同安區(qū)T2018P01地塊，地上總建24萬(wàn)方，堪稱近年來(lái)廈門供地計(jì)劃中體量最大的低價(jià)“巨無(wú)霸”地塊，僅有一家房企報(bào)名，42.69億約底價(jià)成交（樓面價(jià)18001元/㎡），10秒結(jié)束！令人吃驚的是，廈門近期土拍，同一個(gè)板塊內(nèi)，相鄰的兩幅宗宅用地，它們的樓面價(jià)出現(xiàn)了很大的價(jià)差，其中，最高達(dá)11552元/㎡！
6月1日，廈門土拍180秒就結(jié)束了！并且樓面價(jià)直降13000元/㎡！
出讓的兩宗地塊為2018HP01地塊和2018HP02地塊，是2幅商住地，總建筑面積約21.10萬(wàn)平米，總起叫價(jià)52.7億元，吸引了7家知名房企。第一宗拍了60秒，第二宗拍了120秒，僅僅180秒土拍就結(jié)束了！2018HP01地塊成交樓面價(jià)25086元/㎡，2018HP02地塊成交樓面價(jià)25105元/㎡。據(jù)悉，2016年12月14日，海投競(jìng)得H2016P02地塊，扣除競(jìng)配建部分，地塊隱形樓面價(jià)達(dá)到38500元/㎡，晉升為廈門單價(jià)地王。而2018HP01、2018HP02地塊就位于H2016P02旁，時(shí)隔1年半，土拍結(jié)果卻出現(xiàn)了戲劇性的變化，地價(jià)直降13000元/㎡！這就會(huì)導(dǎo)致高地價(jià)項(xiàng)目會(huì)崗，高地價(jià)項(xiàng)目入市的高層房源利潤(rùn)空間非常小。在其他二線省會(huì)城市，6月22日當(dāng)天，濟(jì)南共出讓13宗土地，其中11宗地塊底價(jià)成交；昆明拍賣3宗共68.74畝土地，均僅有1位競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)，全部以底價(jià)成交。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行。5月份西安、武漢等8個(gè)城市的溢價(jià)率為0。成都、天津等城市均有地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。2周內(nèi)139家上市房企縮水近2300億！Choice數(shù)據(jù)顯示，截至7月6日滬深兩市139只房地產(chǎn)股票中，有110只自6月25日以來(lái)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。其中南都物業(yè)、華僑城A等8家公司的區(qū)間跌幅超過(guò)了20%。
截至6月25日，139只地產(chǎn)股總市值達(dá)到22782.9億元，而到7月8日時(shí)，139只地產(chǎn)股的總市值僅剩20484.6億元，這也意味著在短短兩周的時(shí)間內(nèi)，地產(chǎn)股的總市值蒸發(fā)2298.3億元。截至7月6日收盤價(jià)，萬(wàn)科的A股流通市值達(dá)到2562.19億元，在135只地產(chǎn)股中位列第一。不過(guò)在6月25日時(shí)，萬(wàn)科A股流通市值達(dá)到2924.27億元，在兩周內(nèi)，這只龍頭股總市值蒸發(fā)362.08億元。
即使在香港上市也無(wú)法逃脫市值下跌大潮。6月25日，碧桂園總市值尚有3204.61億港元，碧桂園服務(wù)總市值為268億港元。兩周過(guò)去，碧桂園總市值降至2808.93億港元，碧桂園服務(wù)總市值降至252億港元，二者總市值合計(jì)蒸發(fā)411.68億港元，合約348.29億元人民幣。
