剛剛，
合肥市國土資源局回復(fù)，
40年公寓產(chǎn)權(quán)到期，房子不收回！
可以交錢續(xù)期！
安徽8市發(fā)文！鼓勵購買40年公寓
滁州買商業(yè)給200元/㎡補貼
池州非住宅商品房能落戶、就近入學(xué)
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一、合肥40年公寓到期不收回
可以交錢續(xù)期
今天，在合肥12345上，合肥市國土資源局回復(fù)有關(guān)“40年公寓產(chǎn)權(quán)到期”的問題，表示：產(chǎn)權(quán)到期，房子不會收回。
@網(wǎng)友咨詢：40年公寓產(chǎn)權(quán)到期以后是否能續(xù)期，續(xù)期應(yīng)繳納的金額需要的材料有哪些？本人想購買公寓用于居住，但是網(wǎng)上有很多說到期以后公寓就會被無償收回，所以在此咨詢 等候您的回復(fù)！
市國土資源局回復(fù)：經(jīng)包河區(qū)辦證中心辦理，土地使用年限到期后，房子不會收回的，因目前未辦理過土地使用年限到期的情況，目前無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)合肥市國土資源局的回復(fù)來看，日后不排除會出土地使用年限到期后的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
140年公寓到期后可以交錢續(xù)期
合肥市國土資源局在今年5月份的時候，就給出了明確的答復(fù)：房子是私人永久產(chǎn)權(quán)，不會收回的，目前為止沒有辦理過產(chǎn)權(quán)有超過40年的，如果超過應(yīng)該是補交土地出讓金。
買40年公寓的小伙伴可以放寬心了
你的房子還是你的
2續(xù)期的土地出讓金要交多少？
根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面指導(dǎo)價格，依一定比例繳費，比例大約是 40%-60% 。
也就是說，如果你當(dāng)初買的時候商業(yè)地樓面價是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出讓金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3萬就可以繼續(xù)享受使用權(quán)！
340年公寓拆遷補償資金高
當(dāng)前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠(yuǎn)高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
二、安徽8市發(fā)文！鼓勵購買40年公寓
滁州買商業(yè)給200元/㎡補貼
合肥：商改租享民用水電氣，40年公寓大利好！
滁州：買商業(yè)、辦公用房給200元/㎡補貼
六安：買40年公寓可上學(xué)，享民用水電！
銅陵：買非住宅商業(yè)房地產(chǎn)有補貼
池州：非住宅商品房能落戶、就近入學(xué)
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1安徽省發(fā)文：鼓勵買商住公寓
日前，省住建、國土、財政、商務(wù)、稅務(wù)、銀行等部門日前聯(lián)合發(fā)布我省《關(guān)于去庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》，要求優(yōu)化各類非住宅項目，多渠道消化非住宅商品房庫存。
鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè);支持房企從銷售商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變；鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓。
安徽省還鼓勵各銀行業(yè)金融機構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對個人購買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。
這對于目前處境兩難的40年產(chǎn)權(quán)公寓來說，無疑是重大利好！
2合肥：商改租享民用水電氣！
合肥商用房改租賃，享受民用水、電、氣。
通知中提出：
01 允許符合條件的商業(yè)用房改建為租賃住房：庫存量大、交通便利、公共和生活配套設(shè)施完善的已建成、未銷售、未經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以棟為基本單位，按規(guī)定改建為租賃住房，改建的租賃住房不得銷售。
02 商用房改租賃，享受民用水、電、氣：改建后，不得改變土地用途、土地使用年限和容積率，用水、用電、用氣按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3淮北：商辦房也享學(xué)區(qū)
淮北發(fā)布了非住宅去庫存新措施，其中購買商鋪或?qū)懽謽呛⒆涌?/span>就近入學(xué) 義務(wù)教育學(xué)校。
家庭子女就讀義務(wù)教育階段學(xué)校的，享受與購買住宅者同等的入學(xué)條件，可就近入學(xué)。
4滁州：買商業(yè)、辦公用房給200元/㎡補貼
滁州市人民政府發(fā)文，力挺40年公寓！
01 自2016年12月28日至2017年12月31日期間，凡個人在滁城（含兩區(qū)）購買新建商業(yè)、辦公用房的，按所繳契稅等額給予補貼。
02 自2016年12月28日至2017年12月31日期間，高校畢業(yè)生（具有國家承認(rèn)的本科以上學(xué)歷畢業(yè)兩年以內(nèi)的）選擇自主創(chuàng)業(yè)需購買新建商業(yè)、辦公用房的，除享受所繳契稅等額補貼外，再給予200元/平方米的購房補貼。
5六安：買40年公寓可上學(xué)，享民用水電！
鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買公寓的，可享受 與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策 。公寓用房的契稅按照住宅的稅率進(jìn)行征收，生活用水、用電等按照住宅的費率收取。
6蚌埠：商業(yè)用地可以改居住
對已出讓未開發(fā)的商業(yè)用地，按規(guī)定補繳相關(guān)費用和地價差價后，經(jīng)審批可改為住宅用地（商改?。?/span>。
7黃山：買商辦房給購房補貼
自發(fā)文之日起至2017年12月31日期間：
01 凡在黃山市中心城區(qū)購買非住宅類新建商品房，開具銷售發(fā)票并繳納契稅的購房人，由市財政按計稅購房總價的1%給予購房補貼。
02 購買非住宅類二手房，開具銷售發(fā)票并繳納契稅的購房人，由市財政按計稅購房總價的0.5%給予購房補貼;免征契稅部分不再享受購房補貼。
8池州：非住宅商品房能落戶、就近入學(xué)
池州發(fā)文，鼓勵購買非住宅商品房，能落戶、就近入學(xué)。
01：能落戶： 本地及外地購房戶只要憑房產(chǎn)部門備案的《商品房買賣合同》、購房預(yù)付款發(fā)票就可以辦理戶口遷入手續(xù)。
02：就近入學(xué)： 新建商業(yè)、辦公用房的購房人子女在戶籍所在地可以就近接受義務(wù)教育。
03鼓勵購買公寓： 加大對個人購買非住宅商品房的貸款支持，鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓
9銅陵：買非住宅商業(yè)房地產(chǎn)有補貼
2017年3月27日，銅陵發(fā)布非住宅商業(yè)房地產(chǎn)去庫存新政。其中提出：激勵社會資本購買或租賃庫存非住宅商業(yè)房地產(chǎn)，給予適度財政補貼。
三、買40年公寓會不會吃虧？
合肥市場上已經(jīng)出現(xiàn)了40年公寓遭搶的場景：
新站某商辦公寓，1個溫州人瘋狂買下54套40年公寓，該項目均價6500元/㎡，按照40㎡/套計算，總價就是1400多萬！
為了去庫存，政府正在不斷對當(dāng)前40年公寓解禁，利好不斷，單不少人還是很難將40年公寓作為自己置業(yè)投資的一個選擇。
40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧?
一個溫州人瘋狂買54套公寓
1比住宅價格低
由于開發(fā)商的利潤主要是在商業(yè)上實現(xiàn)，公寓只是作為配套對利潤的期望值并不高，因此公寓的單價和總價都比同地段住宅房要低的多。
商業(yè)公寓一般都是在區(qū)域核心，地段價值、升值空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無法比擬的，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。
40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)大都不受限購限制，在目前住宅限制貸款套數(shù)的情況下，不浪費購房名額，這意味著你想買幾套都可以，更不會使用你購房名額。
公寓所處地理位置優(yōu)越，周邊配套齊全，商住兩用?？梢猿鲎馐杖』貓?，由于商業(yè)公寓能夠注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。
公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分區(qū)很齊全，生活所需一應(yīng)俱全。
四、40年公寓怎么選？
地段+交通+品牌
市場上的40年公寓各有特色，各不相同，究竟該如何挑選呢？
40平米左右最適宜
對于單身貴族或者企業(yè)白領(lǐng)，買一套40平米左右的公寓壓力不會太大，功能齊全，住著也非常舒適。從投資的角度，既好租也容易轉(zhuǎn)手。
盡量選繁華地段
好的地段、人流量多，上班族多，誰都想住的離公司近一點，有人（有需求），有配套（生活有保障），節(jié)省生活成本。
交通要便利
若地段一般，但是周邊有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，既有公交，也有地鐵，出行成本也會降低，也是公寓保值的一重保障。
品牌、物業(yè)是關(guān)鍵
若想住得舒適，生活有品質(zhì)保障，選擇大品牌，好的物業(yè)是關(guān)鍵。有一個好的物業(yè)，能避免很多糾紛，不需要為小事操心，特別是女性居住的安全性會更高，自己的居住環(huán)境也會提升，生活質(zhì)量也會提高。采取酒店式管理的公寓，安全性高，租金水平也能高些。
這下大家放心了吧，
產(chǎn)權(quán)到期了，
你的房子還是你的！
但是
