某大V爆料！合肥房貸利率首套房上浮10-15%？二手房上浮20-25%？
據(jù)微博某大V爆料，有可能元旦后，首套房貸利率回歸上浮10-15% ，二套房上浮20-25%的正常軌道上了。
如果是真的話，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)的確是一個(gè)好消息，房貸利率的上浮無(wú)疑會(huì)加大購(gòu)房者的壓力。
另外，還有爆料稱，近期合肥監(jiān)管部門正在調(diào)研各家銀行房貸開展情況。等此輪調(diào)研結(jié)束，也許會(huì)改變目前房貸利率局面。
種種跡象表明，合肥房貸利率上浮將會(huì)得到遏制，那么目前合肥最新的房貸利率情況如何？一起來(lái)看一下。
光大銀行首套房上浮25%、二套房房貸利率結(jié)清上浮20%，未結(jié)清上浮30%，也是目前合肥房貸利率最高的銀行;
交通銀行房貸利率情況相比較之前也有上浮，此前首套房利率上浮15%，現(xiàn)在首套房利率也已經(jīng)上浮20%。
此外，渤海銀行、民生銀行等關(guān)于新房貸款方面均停貸。
不僅新房貸款政策依然嚴(yán)苛，二手房貸款辦理政策還在收緊。
民生銀行、交通銀行、中國(guó)銀行以及浦發(fā)銀行部分支行表示，目前已經(jīng)停止辦理二手房貸款業(yè)務(wù);
其中，民生銀行和交通銀行均表示，因?yàn)殂y行房貸額度緊張，所以二手房現(xiàn)在是無(wú)法正常辦理了。
而華夏、光大、農(nóng)業(yè)、徽商、招商、工商、渤海、中信均表示二手房貸款可以正常辦理。
截至目前，已有四家銀行表示二手房首付貸款首付比例調(diào)至5成及以上，分別是：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和徽商銀行。
農(nóng)業(yè)銀行方面表示，如果客戶是公務(wù)員、教師等編制內(nèi)工作的話，首付可以4成，若是非編制內(nèi)工作的話，首付則需要5成；
徽商銀行某支行工作人員表示，目前二手房只支持省直公積金貸款，不支持商貸和其它組合貸。
農(nóng)業(yè)銀行表示，如果二手房面積過(guò)小的話，無(wú)法辦理貸款，并且房齡不能超過(guò)20年，此外有產(chǎn)證的回遷房首付要5成;
招商銀行表示，房齡太長(zhǎng)的做不了，具體看房屋評(píng)估情況，此外面積小于50㎡的貸款也做不了;
華夏銀行表示，要根據(jù)房屋和客戶自身情況來(lái)定，如果客戶資質(zhì)不好，房屋評(píng)估情況也不理想的話，肯定會(huì)影響貸款辦理的;
光大銀行表示，目前回遷房拒貸，房齡、面積都影響貸款的辦理；
渤海銀行表示，二手房貸款辦理的話，貸款年限和房齡加一起不得超過(guò)35年。
(等額本息還款對(duì)照表，上浮30%利息漲33萬(wàn))
在銀行如此整齊的舉動(dòng)下，我們可以預(yù)見到，未來(lái)利率繼續(xù)上調(diào)是大概率事件。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，眾多信號(hào)都表明，無(wú)論是貸前、貸中、貸后每一個(gè)環(huán)節(jié)都變得格外嚴(yán)格，不僅要把握貸款時(shí)機(jī)，更要跑在政策前面。
目前合肥已有19盤實(shí)行毛坯+裝修分開備案。
房貸利率的上漲，僅僅是現(xiàn)在購(gòu)房成本增加的一部分。目前很多樓盤執(zhí)行毛坯+裝修分開備案，而裝修費(fèi)用是否可以貸款也是由開發(fā)商決定。
如果開發(fā)商要求購(gòu)房者裝修款必須全額繳清的話，首付款會(huì)再加20-50萬(wàn)不等。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年上半年度全合肥市九區(qū)三縣總計(jì)備案新房160次，合計(jì)備案住宅33231套，備案均價(jià)16956.9元/㎡。其中市區(qū)備案住宅21307套，均價(jià)18431.12元/㎡，備案數(shù)量與去年同期相比上漲42%。
肥西、肥東、長(zhǎng)豐三縣上半年備案住宅11924套，均價(jià)12534.24元/㎡。
據(jù)樓市安徽統(tǒng)計(jì)，2018年備案的樓盤中，有33盤備案價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平米，其中有兩盤已經(jīng)破3萬(wàn)大關(guān)。
這不是起點(diǎn)，當(dāng)然也不是終點(diǎn)。合肥目前有40個(gè)新盤待上市，其中不乏樓面價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)，甚至高于1.5萬(wàn)/平米的項(xiàng)目。這些項(xiàng)目今后入市的話，相信價(jià)格即使沒到2萬(wàn)，也不會(huì)相差太遠(yuǎn)。
按照這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，合肥均價(jià)可能會(huì)向2萬(wàn)大關(guān)邁進(jìn)，因此抓緊時(shí)間買房才是最重要的。
