8月30日，合肥土地市場(chǎng)5宗443.12畝地塊成功出讓，累計(jì)攬金36億5046萬元。
值得一提的是今天包河S1802號(hào)地塊、包河區(qū)S1803號(hào)地塊為二度上市，為六七月份流拍過的地塊。S1802被金隅奪得；S1803再次流拍。
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土拍戰(zhàn)況
包河區(qū)S1802號(hào)地塊
金隅地產(chǎn)以單價(jià)1112萬元/畝，總價(jià)16.11312億元競得包河S1802號(hào)地塊地塊，A、B地塊樓面價(jià)8339.96元/平米，C地塊樓面價(jià)13899.93元/平米，溢價(jià)率55.52%。
包河區(qū)S1802地塊位于銅陵路以東，至德路以西，南淝河路以南。面積為144.9022畝，規(guī)劃為居住、服務(wù)設(shè)施用地，容積率A、B≤2.0、C≤1.2。
包河區(qū)S1803號(hào)地塊
流拍。
包河區(qū)S1805號(hào)地塊
龍湖集團(tuán)奪得包河區(qū)S1805號(hào)地塊，成交單價(jià)1460萬元/畝，總價(jià)16億0392萬元，溢價(jià)率165.5%，其中，A商住地塊樓面價(jià)8759.96元/平米，B、C居住地塊樓面價(jià)12166.61元/平米。
地塊位于黃河路以南、上海路以西，距離合肥高鐵南站直線距離約5.5公里，距離省政府駐地直線距離約2.8公里，地塊南側(cè)臨近十五里河，地理位置優(yōu)越，交通便利，適合居住項(xiàng)目落地，開發(fā)投資前景廣闊。
高新區(qū)KQ3-1-1
高新區(qū)量子公司以單價(jià)338萬元/畝，總價(jià)3.35465億元競得高新區(qū)KQ3-1-1號(hào)地塊，樓面價(jià)2304.53元/平米，溢價(jià)率0.00%。
高新區(qū)KQ3-1-1地塊位于望江西路以南、長寧大道以西地塊，面積為99.25畝，未來將用于人才公寓。
高新區(qū)KQ3-1-2
高新區(qū)量子公司以單價(jià)94萬元/畝，總價(jià)0.66477億元競得高新區(qū)KQ3-1-2地塊地塊，樓面價(jià)881.25元/平米，溢價(jià)率0.00%。
地塊位于望江西路以南、長寧大道以西地塊，面積為70.72畝，容積率1.0≤R≤1.6，未來用于教育科研用地。
經(jīng)開區(qū)2018-05
海恒以單價(jià)181萬元/畝，總價(jià)0.33286億元競得經(jīng)開區(qū)2018-05地塊，樓面價(jià)1508.33元/平米，溢價(jià)率0.00%。
經(jīng)開區(qū)2018-05地塊位于金蓮花路以東、浦東路以南，面積為18.39畝，容積率1.0≤R≤1.8。未來將用于人才公寓用地。
巢湖市2017-29號(hào)地塊
流拍。
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包河樓盤競爭加劇
房價(jià)將集體突破2萬大關(guān)
本次出讓的包河幾宗地塊，不論從樓面價(jià)還是從周圍競品來說，都現(xiàn)在群雄割據(jù)的包河區(qū)，尤其是包河大道以東的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更加“紛亂如麻”。
從另一方面來說，給了購房者更多的可選擇性，也不失為一件利好。
地價(jià)陡然上漲。在2106年之前，包河區(qū)土地樓面價(jià)都在11000元/平米左右。經(jīng)過16年的“洗禮”之后，包河區(qū)土地就漲到了15000-18000元/平米，而且價(jià)格漲上去就下不來了。
房價(jià)越來越高。由于2016年之前的三塊地，拿地價(jià)格較低，所以備案價(jià)格也都在20000元/平米以下。2016年之后出讓的土地，不論是裝修還是毛坯，無論是高層還是洋房，價(jià)格都已突破20000大關(guān)。跟樓面價(jià)一樣，房價(jià)漲上去就下不來了。
而今天出讓的包河兩塊土地，又將與其旁邊的競品產(chǎn)生一場(chǎng)“相愛相殺”的好戲。
看點(diǎn)1
金隅S1802地塊
PK金隅大成郡
金隅此次競得的S1802地塊與之前競得的S1606（案名：金隅大成郡）相隔不遠(yuǎn)。
而大成郡樓面價(jià)11857.65元/平米，S1802最高樓面價(jià)13899.93元/平米。相差了2000元.平米。
在之前金隅大成郡備案，裝修高層21700元/平米。大家可以想象一下未來包河S1802價(jià)格會(huì)是多少。
再說個(gè)現(xiàn)實(shí)的情況，如果兩個(gè)樓盤是同一撥營銷團(tuán)隊(duì)還好說，如果是不同的營銷團(tuán)隊(duì)，哪邊賣的不好都能跟總公司交代——同一公司，誰賣的少誰尷尬，這就是筆者之前說的“相愛相殺”。
看點(diǎn)2
包河S1803號(hào)地塊
PK翡翠天際、廬州云著
包河S1803號(hào)地塊PK翡翠天際、廬州云著
包河S1803此次流拍，最終房企報(bào)價(jià)是800多萬/畝。翡翠天際拿地價(jià)格是1874.97萬元/畝；廬州云著拿地價(jià)格是2249.59萬元/畝。這樣一比較，可能開發(fā)商今天只是來玩一玩。
看點(diǎn)3
龍湖S1805號(hào)地塊PK
高速時(shí)代首府、金科博翠天成
龍湖拿下的包河S1805地塊樓面價(jià)12166.61元/平米；在其不遠(yuǎn)的包河S1704地塊（案名：高速時(shí)代首府）樓面價(jià)13638.01 元/平；包河S1605（案名：金科博翠天成）同樣也僅一路之隔，樓面價(jià)12500元/平米。
如此看來，龍湖撿到一塊寶。
高速時(shí)代首府備案價(jià)格21998元/平米；金科博翠天成備案價(jià)格21700元/平米。樓面價(jià)相差1000多，備案價(jià)還是相差無幾?？梢灶A(yù)估龍湖S1805入市價(jià)格，不會(huì)比它倆差多少。
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土拍五大新規(guī)首次亮相
1、競拍方式改成“舉牌應(yīng)價(jià)+搖號(hào)”
8月23日，根據(jù)市土地管理委員會(huì)2018年第六次主任(擴(kuò)大)會(huì)議決定，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于居住用地拍賣有關(guān)事項(xiàng)的公告》。
并且，合肥市國土資源局關(guān)于印發(fā)《合肥市實(shí)施“舉牌應(yīng)價(jià)+搖號(hào)”土地拍賣具體操作方式實(shí)施細(xì)則》的通知。
具體通知如下：
根據(jù)市土地管理委員會(huì)2018年第六次主任(擴(kuò)大)會(huì)議決定，在堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)“并聯(lián)”拍賣的前提下，本著公開公平公正的原則，鑒于市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地(或商住用地)成交價(jià)不得超過歷史最高成交價(jià)。
自即日起，市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地(或商住用地)拍賣執(zhí)行“舉牌應(yīng)價(jià)+搖號(hào)”方式。
現(xiàn)將《合肥市實(shí)施“舉牌應(yīng)價(jià)+搖號(hào)”土地拍賣具體操作方式實(shí)施細(xì)則》予以印發(fā)，并階段性實(shí)施。
取消了一次性報(bào)總價(jià)，這樣做可以減少開發(fā)商高價(jià)拿地的可能，同時(shí)更加強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)，能促進(jìn)開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)舉牌！土拍現(xiàn)場(chǎng)將再度火熱起來。
2、競買人數(shù)調(diào)整成3家
自即日起，全市范圍內(nèi)，以拍賣方式出讓的的居住用地（或商住用地），如報(bào)名參與競買的人數(shù)達(dá)到3家，可舉行拍賣出讓活動(dòng)；競買人不足3家（不含3家）的，由市土委會(huì)集體決策決定現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)或轉(zhuǎn)掛牌或取消供應(yīng)。
由原來的“競買房企不足5家，則轉(zhuǎn)掛牌或取消供應(yīng)”，改成3家。這樣做也避免了地塊多次轉(zhuǎn)掛牌或者流拍的尷尬。
3、公告周期延長至40天
按照市土地管理委員會(huì)2018年第六次主任(擴(kuò)大)會(huì)議決定，自即日起，全市范圍內(nèi)，以拍賣方式出讓的居住用地(或商住用地)，可在拍賣出讓活動(dòng)之日前40日發(fā)布公告。延長公告時(shí)間，可以讓開發(fā)商有更多的準(zhǔn)備時(shí)間，更好的勘測(cè)、融資等。
4、降低競買保證金
競買保證金比例為出讓參考價(jià)總額的20%以上。競得人須在土地成交后10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，逾期未簽訂的，終止供地，競買保證金不予返還?，F(xiàn)在競買保證金降至參考總價(jià)的20%以上，大大降低了開發(fā)商的前期融資壓力。
5、成交款可分期支付但須支付利息
可在簽訂土地出讓合同后30日內(nèi)，一次性付清全部土地成交價(jià)款；也可分期付款，如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地成交總價(jià)款的50%（含競買保證金），3個(gè)月內(nèi)付清余款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)按照第一期土地成交價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
